Καλαμαριά: Η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας

Πάνω από το κέντρο της Θεσσαλονίκης οι ζητούμενες τιμές στην Καλαμαριά το γ΄ τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos.

Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας βρίσκεται η Καλαμαριά, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 3.243 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το γ΄ τρίμηνο του 2026.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, η Καλαμαριά προηγείται ακόμη και του κέντρου της Θεσσαλονίκης, όπου η αντίστοιχη τιμή φτάνει τα 3.075 ευρώ/τ.μ. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Χαριλάου, η Πυλαία και η Τούμπα.

Οι πέντε ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας

Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης διαμορφώνονται ως εξής:

Καλαμαριά: 3.243 ευρώ/τ.μ.

Κέντρο Θεσσαλονίκης: 3.075 ευρώ/τ.μ.

Χαριλάου: 3.000 ευρώ/τ.μ.

Πυλαία: 2.962 ευρώ/τ.μ.

Τούμπα: 2.870 ευρώ/τ.μ.

Η διαφορά της Καλαμαριάς από το κέντρο ανέρχεται στα 168 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή περίπου 5,5%.

Ενδεικτικά, η εφαρμογή της μέσης ζητούμενης τιμής σε μια κατοικία 80 τ.μ. αντιστοιχεί σε 259.440 ευρώ. Πρόκειται για αριθμητικό παράδειγμα, καθώς η τιμή κάθε ακινήτου διαφοροποιείται ανάλογα με τη θέση, την ηλικία, την κατάσταση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του.

Συνεχίζονται οι αυξήσεις στη Θεσσαλονίκη

Συνολικά στη Θεσσαλονίκη, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε ετήσια αύξηση 6,7% το γ΄ τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 11% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα ενοίκια, με τη μέση ζητούμενη τιμή να αυξάνεται κατά 5,3% σε ετήσια βάση, έναντι 7,7% την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν συνέχιση της ανόδου, με ηπιότερους ρυθμούς σε σύγκριση με πέρυσι. Ωστόσο, τα συγκεκριμένα ποσοστά αφορούν συνολικά τη Θεσσαλονίκη και δεν αποτελούν επιμέρους δείκτη αύξησης για την Καλαμαριά.

Διαφορετική εικόνα στα ενοίκια

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, την πρώτη θέση καταλαμβάνει η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με μέση ζητούμενη τιμή 12,5 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί το κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12 ευρώ/τ.μ.

Την πεντάδα συμπληρώνουν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, με 11,4 ευρώ/τ.μ., η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη, με 10,7 ευρώ/τ.μ.

Μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών

Στον αντίποδα, η Μυγδονία καταγράφεται ως η οικονομικότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα με 1.000 ευρώ/τ.μ. και τα Βασιλικά με 1.167 ευρώ/τ.μ.

Διευκρινίζεται ότι ο δείκτης αποτυπώνει τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos και όχι τις τελικές τιμές στις οποίες ολοκληρώνονται οι αγοραπωλησίες ή οι μισθώσεις.

Πηγή στοιχείων και γραφημάτων: Spitogatos Insights – SPI, γ΄ τρίμηνο 2026.

Διαβάστε ακόμη:

Τελευταία νέα