Ένα σημαντικό βήμα προς την αξιοποίηση της ιδιόκτητης έκτασής του επιχειρεί ο Μ.Γ.Σ. Απόλλων Καλαμαριάς, δημοσιοποιώντας πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την επιλογή εξειδικευμένου Συμβούλου Διαχείρισης Έργου (Project Management Consultant – PMC).

Το σχέδιο που περιγράφεται στο σχετικό έγγραφο δεν περιορίζεται στην κατασκευή ενός νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου, αλλά αφορά την ανάπτυξη ενός ευρύτερου συγκροτήματος μικτής χρήσης, το οποίο προβλέπεται να συνδυάζει αθλητικές, εμπορικές, τουριστικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες.

Η πρόσκληση, με ημερομηνία 1 Οκτωβρίου 2026, αποτυπώνει τις βασικές κατευθύνσεις του εγχειρήματος, τις διαδικασίες που θα ακολουθηθούν και ένα πρώτο χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση των μελετών και την εξασφάλιση των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών.

Τι περιλαμβάνει ο σχεδιασμός

Σύμφωνα με το έγγραφο του Απόλλωνα Καλαμαριάς, βασικό στοιχείο της ανάπτυξης αποτελεί η ανέγερση κτιρίου μικτής χρήσης, στο οποίο προβλέπεται να στεγαστεί, μεταξύ άλλων, ποδοσφαιρικό γήπεδο χωρητικότητας περίπου 20.000 θέσεων.

Παράλληλα, στις κατευθύνσεις που περιγράφονται στην πρόσκληση περιλαμβάνονται:

Αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι άθλησης.
Τουριστικές και εμπορικές χρήσεις.
Χώροι αναψυχής.
Εξέταση της δυνατότητας κατασκευής στεγάστρων και εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Μελέτη για την κατασκευή σχολείου και κολυμβητηρίου.
Μελέτη υπόγειων εγκαταστάσεων στάθμευσης, δυναμικότητας 1.000 αυτοκινήτων.
Ανακατασκευή του τάπητα του γηπέδου στίβου.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για το υπόγειο πάρκινγκ των 1.000 θέσεων, καθώς στο κείμενο της πρόσκλησης συνδέεται με την αντιμετώπιση του προβλήματος στάθμευσης στην Καλαμαριά.

Ωστόσο, πρέπει να διευκρινιστεί ότι τα παραπάνω αποτελούν στοιχεία του αρχικού σχεδιασμού και αντικείμενα προς μελέτη. Τα οριστικά μεγέθη, η διάταξη και οι τελικές χρήσεις θα προκύψουν μέσα από την εκπόνηση του κτιριολογικού προγράμματος και του τελικού master plan.

Αρχιτεκτονικός διαγωνισμός και επιλογή συμβούλου

Το πρώτο ουσιαστικό στάδιο αφορά την επιλογή εξειδικευμένης εταιρείας που θα αναλάβει τον ρόλο του Συμβούλου Διαχείρισης Έργου (PMC).

Ο σύμβουλος θα έχει την ευθύνη για τον συνολικό συντονισμό, τον προγραμματισμό και την παρακολούθηση του εγχειρήματος, από την προετοιμασία των μελετών και τη διενέργεια αρχιτεκτονικού διαγωνισμού μέχρι τη διαδικασία αδειοδότησης, την επιλογή του κατασκευαστικού σχήματος και την επίβλεψη της κατασκευής.

Στην πρώτη φάση προβλέπεται η διοργάνωση αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, μέσω του οποίου θα επιλεγούν ο επικεφαλής αρχιτέκτονας (Lead Designer) και η σχεδιαστική πρόταση που θα αποτελέσει τη βάση για την ανάπτυξη του ακινήτου.

Θα ακολουθήσει η εκπόνηση των απαραίτητων μελετών, ο έλεγχος του κόστους, η διαμόρφωση του επιχειρηματικού σχεδίου (business plan) και η προετοιμασία του φακέλου για τις απαιτούμενες εγκρίσεις και άδειες.

Το πρώτο χρονοδιάγραμμα – Πότε προβλέπονται οι άδειες

Στην πρόσκληση αποτυπώνονται συγκεκριμένα ενδεικτικά ορόσημα για την πρώτη φάση του έργου.

Στο γενικό κείμενο της πρόσκλησης τίθεται ως ενδεικτικός στόχος η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης έως τον Νοέμβριο του 2027, ενώ στον επιμέρους πίνακα ορόσημων η έκδοση του συνόλου των αδειών τοποθετείται την 1η Οκτωβρίου 2027.

Το χρονοδιάγραμμα δεν αποτελεί οριστική ημερομηνία έναρξης κατασκευής. Θα εξειδικευτεί από τον σύμβουλο που θα επιλεγεί, ενώ τυχόν αποκλίσεις θα πρέπει να επισημαίνονται εγκαίρως.

Το επενδυτικό και κατασκευαστικό σκέλος

Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης, ο σχεδιασμός προβλέπει τη διαμόρφωση του χρηματοοικονομικού σχήματος της επένδυσης.

Στο αντικείμενο του συμβούλου περιλαμβάνονται η κατάρτιση χρηματοδοτικού μοντέλου, η εξέταση της οικονομικής βιωσιμότητας του εγχειρήματος, καθώς και η νομική και λογιστική υποστήριξη των επιμέρους σταδίων.

Στη συνέχεια προβλέπεται η προετοιμασία και διενέργεια της διαδικασίας επιλογής αναδόχου κατασκευής, η διαχείριση της σχετικής σύμβασης και η επίβλεψη των εργασιών έως την ολοκλήρωση και παράδοση του έργου.

Ο σύμβουλος θα έχει επίσης αρμοδιότητες ελέγχου της λειτουργίας και των εγκαταστάσεων, σύμφωνα με όσα θα προβλέπει η τελική σύμβαση.

Μέχρι τις 16 Οκτωβρίου οι προσφορές

Η πρόσκληση απευθύνεται σε εταιρείες με αποδεδειγμένη εμπειρία στη διαχείριση μεγάλων κτιριακών έργων, με συγκεκριμένες απαιτήσεις ως προς την τεχνική ικανότητα, τη στελέχωση και τη χρηματοοικονομική τους επάρκεια.

Οι ενδιαφερόμενες εταιρείες καλούνται να καταθέσουν τεχνική και οικονομική προσφορά, με καταληκτική ημερομηνία τη 16η Οκτωβρίου 2026, στις 14:00.

Η αξιολόγηση θα πραγματοποιηθεί βάσει κριτηρίων που περιλαμβάνουν την εμπειρία των υποψηφίων, τη σύνθεση της ομάδας έργου, τη μεθοδολογική προσέγγιση, την οικονομική προσφορά και την προηγούμενη συνεργασία με τον κύριο του έργου.

Η υπογραφή της σύμβασης με τον επιλεγμένο σύμβουλο προγραμματίζεται για τις 30 Οκτωβρίου.

Ένα σχέδιο με ευρύτερες προεκτάσεις για την Καλαμαριά

Η δημοσιοποίηση της πρόσκλησης αποτυπώνει την πρόθεση του Απόλλωνα να προχωρήσει σε οργανωμένη αξιοποίηση της έκτασής του, μέσα από μια διαδικασία που συνδυάζει αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τεχνικές μελέτες, αδειοδοτήσεις και αναζήτηση κατάλληλου επενδυτικού και κατασκευαστικού σχήματος.

Παράλληλα, οι προβλέψεις για σχολείο, κολυμβητήριο, χώρους στάθμευσης και άλλες εγκαταστάσεις καθιστούν ιδιαίτερα σημαντικό τον μελλοντικό συντονισμό με τον Δήμο Καλαμαριάς και τους συναρμόδιους φορείς, όπως άλλωστε επισημαίνεται και στο ίδιο το έγγραφο.

Σε αυτή τη χρονική φάση, το εγχείρημα βρίσκεται στο στάδιο προετοιμασίας και οργάνωσης. Η οριστική μορφή του έργου, το τελικό κόστος, το χρηματοδοτικό σχήμα και το χρονοδιάγραμμα κατασκευής παραμένουν ζητήματα που θα προσδιοριστούν στα επόμενα στάδια.

Πηγή: Μ.Γ.Σ. Απόλλων Καλαμαριάς – Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την επιλογή Συμβούλου Διαχείρισης Έργου (PMC), 01/10/2026.