Σημάδια επιβράδυνσης δείχνει το ράλι στην αγορά ακινήτων, καθώς οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να ανεβαίνουν το β’ τρίμηνο του 2026, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με πέρυσι.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, που αποτυπώνει τις τάσεις μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας σε όλη τη χώρα αυξήθηκε κατά 6,1% ετησίως, όταν την αντίστοιχη περυσινή περίοδο η άνοδος έφτανε το 9,7%.

Ακόμη πιο αισθητή είναι η αποκλιμάκωση στα ενοίκια. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε ετησίως μόλις κατά 1,3%, τη στιγμή που πέρυσι η αντίστοιχη αύξηση ήταν στο 7,2%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αγορά, χωρίς να αντιστρέφεται, μπαίνει σε φάση σχετικής εξομάλυνσης, με τα αστικά κέντρα να παραμένουν ωστόσο σε ανοδική τροχιά.

Οι τιμές σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ενισχύθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 9,4% έναν χρόνο νωρίτερα, δηλαδή σχεδόν στο μισό. Στα ενοίκια, όμως, η εικόνα παραμένει «καυτή»: Η ΜΖΤ ενοικίασης στο λεκανοπέδιο ανέβηκε κατά 4,5%, μεταβολή παρόμοια με εκείνη του προηγούμενου έτους (4,4%), γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες παραμένει ισχυρή και διατηρεί τις πιέσεις στις τιμές.

Αναφορικά με τη συμπρωτεύουσα, η άνοδος είναι εντονότερη αλλά και εκεί επιβραδύνεται. Η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε κατά 7,7% ετησίως, έναντι 11,4% πέρυσι, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσε άνοδο 6,6%, όταν το αντίστοιχο περυσινό ποσοστό άγγιζε το 10,9%.

Μάλιστα, οι αυξήσεις αυτές επιβεβαιώνουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών τόσο για τον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και για τους περιφερειακούς δήμους.

Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές

Στο σύνολο της χώρας, τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 4.231 ευρώ/τ.μ. και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον αντίποδα, η Καστοριά παραμένει η οικονομικότερη περιοχή, με ΜΖΤ πώλησης μόλις 585 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Φλώρινα, Κοζάνη, Κιλκίς και Καρδίτσα.

Ειδικότερα, στην Αττική, η Βουλιαγμένη κρατά τη «χρυσή» πρωτιά με ΜΖΤ πώλησης 7.364 ευρώ/τ.μ., με τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό να ακολουθούν. Στα ενοίκια, η Βουλιαγμένη προηγείται με 22,0 ευρώ/τ.μ. Οι πιο προσιτές επιλογές βρίσκονται στη Δυτική Αττική και τα δυτικά προάστια – ο Βαρνάβας είναι η φθηνότερη περιοχή για αγορά (1.407 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές. Στα ενοίκια, το Καματερό συγκαταλέγεται στις πιο οικονομικές περιοχές, μαζί με τον Άγιο Στέφανο (7,5 ευρώ/τ.μ.), την Άνοιξη, το Πέραμα και την Παιανία, στοιχείο που αφορά άμεσα όσους αναζητούν στέγη στα δυτικά του λεκανοπεδίου.

Ξεχωριστό ενδιαφέρον έχουν οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις. Στην Αττική, πρώτη σε άνοδο τιμών πώλησης είναι η Δροσιά με 30,2%, ακολουθούμενη από τη Δάφνη (27,0%), τη Λυκόβρυση, τον Ταύρο και τη Νέα Φιλαδέλφεια. Στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψε η Δραπετσώνα με 29,1%.

Στη Θεσσαλονίκη, ακριβότερη περιοχή για αγορά παραμένει η Καλαμαριά (3.175 ευρώ/τ.μ.), ενώ η Μυγδονία είναι η οικονομικότερη (938 ευρώ/τ.μ.).

Τι αλλάζει στα στεγαστικά δάνεια

Παράλληλα με την άνοδο των τιμών, οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos, ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV), δηλαδή το ποσοστό της αξίας του ακινήτου που καλύπτει το δάνειο, αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες ποσού. Ανάλογα με το πιστοληπτικό προφίλ, αρκετοί δανειολήπτες μπορούν πλέον να χρηματοδοτηθούν έως και στο 90% της εκτιμηθείσας αξίας.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα μικρά δάνεια έως 50.000 ευρώ, όπου ο μέσος LTV ανέβηκε στο 75,1% από 69,2% πέρυσι. Στα υψηλότερα ποσά, ο δείκτης κινείται πλέον μεταξύ 79% και 84,0%. Η πρακτική σημασία είναι μεγάλη: μια αύξηση 5 μονάδων στο ποσοστό χρηματοδότησης μεταφράζεται σε επιπλέον 12.500 ευρώ δανείου για ένα ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ, ποσό που συχνά κρίνει αν θα προχωρήσει μια αγορά.

Αξιοσημείωτο είναι, τέλος, ότι στη μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων οι αιτήσεις εγκρίνονται στο σύνολο του αιτούμενου ποσού, με το ποσοστό να φτάνει το 95,7% για δάνεια έως 50.000 ευρώ.

Δείτε πίνακες για την αγορά ακινήτων